二手房签订合同后发现质量问题怎么办

二手房签订合同后发现质量问题，需根据具体情况判断责任归属。如果房屋质量问题在合同签订前已存在，且卖方未如实告知，买方可主张解除合同或要求赔偿；如果房屋质量问题在合同签订后才出现，可能是由于买方自身使用不当或自然损耗造成，责任由买方承担；如果合同中明确约定了房屋质量状况，并附带验收条款，买方应在验收时及时提出异议，否则可能视为接受现状；如果房屋质量问题严重影响居住安全，即使合同已签订，买方仍可依法主张权利；如果质量问题轻微，不影响基本使用功能，买方可要求卖方承担维修费用或协商调整房款；如果房屋为开发商销售的新建二手房，仍可能适用建筑法规定的质量保修责任。
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根据《中华人民共和国合同法》相关规定，二手房签订合同后发现质量问题可依法维权。依据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求退货、更换或者减少价款；如果因此造成损失的，还可以要求赔偿。在二手房交易中，虽然房屋为非全新商品，但若卖方在合同中承诺房屋质量状况良好，而实际存在严重质量问题，买方可依据该条款主张权利。此外，《民法典》第五百六十三条（原《合同法》第九十四条）规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可解除合同。如果房屋质量问题严重影响买方购房目的，例如存在结构性裂缝、严重漏水等安全隐患，买方可依法解除合同。综上，如买方能提供证据证明房屋质量问题在合同签订前已存在，且卖方未如实告知，可依法主张解除合同或赔偿损失。
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二手房签订合同后发现质量问题，建议采取以下实用行动方案：1、立即记录并拍照取证：对发现的质量问题进行详细记录和拍照，包括墙体裂缝、渗水、地板变形等，作为后续维权的证据。2、联系专业机构进行质量鉴定：委托有资质的第三方房屋检测机构出具正式的鉴定报告，明确质量问题的性质和严重程度，为后续维权提供法律依据。3、与卖方协商解决：基于鉴定结果，尝试与卖方协商处理方案，如维修、赔偿或调整房款等，避免直接进入法律程序，节省时间与成本。4、保留所有沟通记录和书面材料：包括合同、微信聊天记录、邮件、维修报价单等，形成完整的证据链，以备不时之需。5、咨询专业律师制定维权策略：在协商无果或问题严重的情况下，及时寻求专业法律帮助，确保自身权益不受损害。选择解决方案时应重点考虑问题的严重性、证据的完整性以及与卖方关系的可协调性。如您情况复杂，建议尽快联系专业律师进行深入咨询。
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二手房签订合同后发现质量问题，可能面临以下法律风险：1、诉讼时效风险：房屋质量问题的诉讼时效一般为三年，自买方发现或应当发现质量问题之日起计算。例如，若买方在签约后两年才发现墙体严重裂缝，可能已接近诉讼时效，延误维权将丧失胜诉权。2、经济损失风险：质量问题可能导致房屋贬值，例如因漏水问题未及时处理导致墙体霉变，影响二次出售价格；或因结构性问题需花费高额维修费用，增加买方经济负担。