房屋不住拿物业费吗

房屋不住是否需要拿物业费，这要依据物业服务合同及相关法律法规来确定。
房屋不住仍可能需要缴纳物业费。以下是不同情况下的详细说明：

- 如果物业服务合同中明确约定无论房屋是否空置均需全额缴纳物业费，那么业主应按照合同约定履行缴费义务。
- 若存在地方政策对空置房物业费有减免规定，例如规定空置达到一定时间可按比例缴纳，且业主的房屋符合当地政策中关于空置房的认定标准，那么业主可按政策规定申请减免后缴纳相应物业费。
- 如果业主与物业公司在合同中对空置房物业费缴纳标准有特别约定，比如约定空置期间按70%缴纳，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，业主应按此特别约定缴纳。
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针对房屋不住是否拿物业费的问题，我们可以从相关法律规定中找到依据。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。” 房屋不住的情况下，只要物业服务人按照物业服务合同的约定和有关规定提供了服务，比如对小区公共区域进行了清洁、安保、绿化维护等，业主就不得以未实际居住为由拒绝支付物业费，应按照合同约定缴纳。
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当面对房屋不住是否拿物业费以及如何处理相关事宜时，以下是一些实用的行动建议。
1、查看物业服务合同：仔细查阅物业服务合同中关于物业费缴纳的条款，明确房屋空置时物业费的缴纳标准和方式，这是处理物业费问题的首要依据。
2、了解地方空置房政策：主动咨询当地物业管理部门或通过官方渠道查询本地关于空置房物业费的具体政策，确认是否有减免规定及申请条件，以便享受可能的优惠。
3、与物业公司沟通：若认为物业费缴纳存在疑问或希望申请减免，及时与物业公司进行友好沟通，说明房屋不住的情况，了解其对空置房物业费的处理流程和要求。
4、保存房屋空置证据：如果房屋确实长期空置，注意保存能证明房屋空置状态的证据，如水电燃气使用记录、房屋无人居住的照片或视频等，以备可能的纠纷处理。

选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的约定和地方政策的规定，优先通过协商方式解决问题。如果以上建议仍不能解决您的困惑，欢迎进一步向我们咨询。
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房屋不住时缴纳物业费，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1、业主拒缴物业费可能面临物业公司起诉的风险。如果业主的房屋不住，但未按物业服务合同约定缴纳物业费，物业公司在多次催缴无果后，可能会向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金，业主可能需要承担相应的法律后果。
2、未及时申请空置房减免导致多缴费用的风险。若地方政策有空置房物业费减免规定，但业主未在规定时间内提交申请材料或未按要求办理相关手续，就可能无法享受减免，从而多缴纳物业费，造成经济损失。